Acheter un logement classé F ou G pour le louer peut encore être une bonne affaire, à condition d'avoir chiffré les travaux qui le rendront louable, et de connaître les dates. Point au 12 novembre 2026.
Le calendrier du DPE pour la location
- Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
- Au 1er janvier 2028, ce sera le tour des logements classés F.
- Au 1er janvier 2034, celui des logements classés E.
La règle s'applique à la signature d'un nouveau bail, à son renouvellement ou à sa reconduction tacite. Par ailleurs, depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni au renouvellement, ni par la révision annuelle.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026
Le mode de calcul du DPE a évolué pour les logements chauffés à l'électricité : le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Certains logements sortent ainsi des classes F et G sans aucun travaux. Si le bien que vous visitez est chauffé à l'électricité et que son DPE date d'avant 2026, sa classe actuelle peut être différente : posez la question.
Les postes qui font changer de classe
Dans les logements que je visite, les mêmes postes reviennent : isolation des combles, fenêtres en simple vitrage, mode de chauffage, absence de ventilation. Sur l'exemple d'un T3 des années 1960 classé F, fenêtres, ventilation et électricité représentaient l'essentiel du budget travaux. L'ordre dans lequel on les fait compte autant que le montant : isoler sans ventiler crée de la condensation.
Pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, le vendeur doit fournir un audit énergétique. Lisez-le : il propose des scénarios de travaux et leur coût, une base précieuse pour votre budget.
À retenir
Avant d'acheter un logement F ou G pour le louer, chiffrez les travaux nécessaires pour atteindre au moins la classe E, et vérifiez qu'ils sont faisables avant la date qui vous concerne. Le prix d'achat doit en tenir compte.
Questions fréquentes
Un locataire déjà en place doit-il partir si le logement est classé G ?
Non, la règle s'applique au moment d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction. Pour une situation précise, l'ADIL de votre département ou votre notaire vous renseignera.
Le DPE du vendeur est-il fiable ?
Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié selon une méthode réglementée. Vérifiez sa date et, pour un logement chauffé à l'électricité, s'il a été établi avant ou après le changement de calcul de 2026.
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